在质量保证书中，房地产公司还规定了争议处理的途径。如果购房者对公司的答复或处理有争议，可以根据《上海市建筑市场管理条例》，向地域内建设工程质量主管部门申请协调◆◆◆★★；若涉及住宅配套质量的争议，则可根据市府9521号令向原发证的住宅建设管理部门申请协调★◆。此外，购房者也可以直接向人民法院提起诉讼，以维护自身的合法权益★◆。

　　在质量保证书中，还特别提到地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内的保修责任。如果经市有关专业主管部门鉴定，房屋被认定为危险房屋，房地产公司将负责退还和调换◆★◆■★★，并承担相关的鉴定费用。这一条款为购房者提供了额外的安全保障★◆◆，确保其权益不受侵害。

　　在质量保证书中，房地产公司明确了维修责任的范围。因住户使用不当★■、装修不当或擅自改动结构、管线走向而造成的质量问题，房地产公司不承担维修责任。此外，住户在入住后如对住宅质量有投诉◆★★◆■■，房地产公司承诺将及时进行实地察看，并给予书面答复和妥善处理■■■★■■。这一承诺不仅体现了房地产公司的责任感，也为购房者提供了保障。

　　在质量保证的具体条款中，保证书规定，住宅自签约后交付之日起，凡在正常使用情况下两年内出现工程质量问题★★◆，房地产公司将免费承担维修责任■◆★◆■。这包括墙面、楼面、管道的渗漏，雨水管■◆、污水管的堵塞，门窗的密闭性问题★■■★■，墙面和顶棚的抹灰层脱落，以及照明线路的故障等。需要注意的是，屋面防水的保修期限为三年，而其他部件的保修期限则由房地产开发企业与用户自行约定。

　　《新建住宅质量保证书》是房地产公司在销售新建商品住宅时★★，依据法律规定必须提供的重要文件。自1998年8月1日起■◆★◆■，房地产公司在销售新建住宅时，必须将这一保证书作为购房合同的附件，确保购房者的合法权益。该保证书不仅对房屋的结构、部件、设施、配套及维修等方面作出质量保证和承诺，还具有法律效力，确保购房者在遇到质量问题时能够得到合理的解决。

　　根据相关规定，新建住宅质量保证书的基本内容包括多个方面。首先，保证书必须明确所售房屋符合上海市现行的住宅建筑设计标准，这一点是确保房屋安全和舒适的基础。其次■■◆◆★◆，房屋必须经过市★◆◆■■、区县质量监督部门的验收，并附有书面的合格证明■■■◆■★，确保购房者购买的房屋是经过严格检验的合格产品■■◆★。此外★◆◆■■★，保证书还需说明所售楼栋具有《上海市新建住宅交付使用许可证》，这是合法交付使用的前提★■■◆■■。

　　新建住宅质量保证书是购房者在购买新建商品住宅时的重要保障文件，涵盖了房屋的设计标准、质量验收、维修责任及争议处理等多个方面◆■。购房者在签署购房合同时，应仔细阅读并理解质量保证书的内容凯发k8体育在线，以确保自身权益的有效维护。

　　最后，房地产公司在质量保证书中还可以承诺其他内容■★◆，以进一步增强购房者的信任感和满意度■◆◆■◆。这些承诺可能包括对后续服务的承诺、对房屋设施的定期检查等，旨在提升购房者的居住体验。